CARTAS NOTARIALES ENVIADAS POR LOS ALCALDES: ¿ABUSO DE PODER E INTIMIDACIÓN VECINAL?

Las Cartas Notariales no son más que cartas entregadas con la certificación de un Notario de que la misma ha sido recibida. Esto sirve para un proceso legal en donde se tenga que presentar como prueba de que el destinatario sí había recibido la comunicación y que por tanto no puede aducir que desconocía lo que la misma decía. O sea, tiene un valor de entrega certificada, básicamente. Pero cuando a la misma se le da una connotación de amenaza velada, de sutil intimidación y por el sólo hecho de ser entregada por una notaría debe ser temida, porque supuestamente la verdad y la ley la respaldan, entonces ya estamos hablando de un mal uso de ella y, sobre todo, de un evidente abuso de poder de quien la envía, si, además, es una autoridad en ejercicio que se ha sentido injustamente acusada y responde, indebidamente, con cartas notariales, que a veces, reparte como volantes.

Sucede, que en estos últimos tiempos, cuando los Ciudadanos ya han tomado consciencia de que pueden y deben defender los derechos que les asisten y se manifiestan con reclamos directos a la autoridad de turno y ésta, en lugar de responder con descargos, pruebas fehacientes de que ha actuado correctamente e información relevante que contradiga la denuncia y la acusación directas, lo hace mediante amenazas veladas o sutiles a través de cartas que ampulosamente son entregadas a través de una Notaría, entonces la desconfianza en el proceder de dicha autoridad aumenta, la necesaria interrelación administrado-administrador se interrumpe y la gobernanza pública, se fractura.

Es tan sencillo, cuando se actúa de buena fe, sacar un comunicado explicando que las denuncias se sustentan en pruebas falsas o meros supuestos y, que, si hubiera habido algún error en las acciones públicas realizadas, será corregido de inmediato. Pero cuando, en cambio, se identifica, mediante acciones de inteligencia embozada, a la persona que ha promovido la acción de justo reclamo y se le amenaza directamente, dándole “un plazo perentorio para que retire lo dicho o de lo contrario se atendrá a las consecuencias”, entonces las intenciones son claramente de amedrentar, de asustar a todos aquellos que hubieran apoyado esa correcta Acción Ciudadana. Y eso está mal.

Ahora bien, cuando un alcalde se sirve del aparato municipal, de los funcionarios del área legal a su cargo, para “defenderse de un supuesto ataque personal” se está cometiendo un abuso de autoridad que debería ser denunciado. ¿Es más, si nos atenemos a que la verdadera autoridad dentro de una Municipalidad, es el Concejo Municipal y que todas las obras, partidas presupuestales, proyectos y licitaciones, entre otras, han contado con la aprobación previa de dicho ente de gobierno, VERDADERA PRIMERA AUTORIDAD MUNICIPAL, entonces por qué es que los alcaldes actúan por su cuenta y arman un escándalo personal, usando la capacidad y el tiempo de los funcionarios que, supuestamente, están para servir a la comunidad en general? Habrá excepciones, claro, en que uno que otro alcalde cubra el costo-tiempo de dichas acciones con su dinero personal, pero dudo que sean los más.

Finalmente, si hemos recibido pruebas, si tenemos indicios, si la razón nos asiste y los errores, cuando no, las fechorías se observan a simple vista, entonces, ¿Por qué tenerle miedo a una simple carta notarial, que no significa nada más, repito, que un DOY FE de que aquel al que había que asustar, perdón, quise decir, aquel que ha sido faltoso, ha recibido su amenaza, perdón quise decir, su advertencia? Sí pues, las palabras se nos confunden cuando nos referimos a esas intenciones oficiales/legales que son torcidas desde su nacimiento.

Que hay uno que otro ciudadano faltoso, atrevido e irrespetuoso, por supuesto. Pero esos no reciben cartas notariales, sólo las reciben los que saben decir las cosas y tienen ascendencia sobre algunos más. Peligrosos para la gestión, los llaman. Y A ESOS HAY QUE HACERLOS CALLAR. Y, valgan verdades, es mejor que te envíen una carta notarial con una amenaza y no un motorizado con un arma.

DISCULPE USTED LA PREGUNTA, SEÑOR ALCALDE DE MIRAFLORES, LIMA, PERÚ.

El señor alcalde del distrito de Miraflores, Carlos Canales, debe sentirse bastante incómodo ante la avalancha de críticas a una gestión que ya bordea los dos años y medio de los cuatro oficiales, transcurridos sin pena ni gloria. "Odiadores" e ignorantes en los aspectos técnicos los llama él, a los Ciudadanos que están cansados de sus aberraciones, de sus abusos, dudosas contrataciones, cuando no, estallidos emocionales. Y es que no se pueden conducir los destinos de uno de los distritos más icónicos de la gran Ciudad de Lima, Capital del Perú, en base a ideas pueriles, obsesión por lo moderno y llamativo, huachafo dicen muchos y a berrinches personales, propios de una manifiesta incapacidad de gestión. 

Pareciera que el objetivo del señor alcalde hubiera sido, desde el principio de su administración, la de boicotear el bien ganado posicionamiento del distrito de Miraflores como un referente turístico de primer nivel de la Ciudad capital. Su escasa Visión Urbanística pero dotada de un apreciable presupuesto municipal, han propiciado una serie de errores que están convirtiendo al otrora distrito modelo en un collage de errores, habiendo deteriorado sustancialmente el nivel de calidad de vida de los Miraflorinos y, devaluado ostensiblemente, el valor de las propiedades involucradas.

Su obsesión por realizar obras de infraestructura, sin la planificación requerida, y menos, con la necesaria coordinación previa de ejecución, han convertido a Miraflores en algo así como una Ciudad bombardeada y sin amparo; no hay forma de transitar por el distrito con la fluidez y seguridad vial que siempre tuvo. A ello sumamos la inseguridad ciudadana, que claro, es un mal generalizado que las autoridades nacionales respectivas no han sabido manejar, pero que ameritaban mayor empeño y esfuerzo en controlarla a nivel local. Pero, desde la consentida pésima iluminación de los espacios públicos, que aunque es responsabilidad de la empresa proveedora de la energía eléctrica, es un trabajo de supervisión y fiscalización de la autoridad local, hasta la ausencia de un verdadero y funcional Plan de trabajo integrado entre el Serenazgo y la PNP, ha colocado a las familias Miraflorinas en las manos de la delincuencia.

Pretendidas obras que llamaran la atención y fueran premiadas con el aplauso, han fallado desde su concepción, colapsado en su ejecución y enardecido a la población. Sólo por mencionar las últimas, su bastante costosa nueva avenida Comandante Espinar, ya culminada pero con docena y media de errores por subsanar, es uno de sus más grandes desaciertos. Al respecto, nuestro gran Urbanista Augusto Ortiz de Zevallos hace un risueño, pero lamentablemente cierto, comentario: "SENTARSE EN LAS BANCAS INSTALADAS EN LA AVENIDA COMANDANTE ESPINAR ES PARA INHALAR ESCAPES DE CARROS", habida cuenta que han sido colocadas a borde de vereda y con frente a la pista y remarca, "ES UN PROYECTO INGRATO Y FEO CON GANAS".

Su lealtad político partidaria, antes que su compromiso con su ciudad, lo ha llevado a pintar, indebidamente,  de celeste esa otra gran obra, un Puente Peatonal entre Miraflores y Barranco, que tiene la pretensión de ser el nuevo ícono turístico del litoral limeño. Obra cuya ejecución ha sido un suplicio durante muchos meses para los automovilistas que transitan por la Costa Verde, con demasiadas interrupciones, marchas y contra marchas pero que, contra viento y marea, se está concluyendo, bastante tarde y con dudosa proyección de éxito.

Finalmente, mencionamos el apacible Óvalo Bolognesi, al que con un presupuesto de 5 millones de soles quiere convertirlo en un espectáculo de agua y hologramas, retirando palmeras y vegetación y sumando un espectáculo de chorros de agua y luces de colores; al respecto el mismo Urbanista Augusto Ortiz de Zevallos ha comentado: "LO QUE NOS FALTABA, UNA MIRAFLOWERS CON ESTÉTICA DE CASINO IMITACIÓN LAS VEGAS. A HUACHAFEARNOS, NIVEL YA NO YA".

Ya en el otro lado, en el tema administrativo, la unidad de investigación de el diario El Comercio, ha revisado más de 30 procesos de selección para obras viales adjudicadas a través de licitaciones o adjudicaciones simplificadas entre el 2024 y el 2025 en el distrito de Miraflores, encontrando que dichas empresas, detrás de las obras contratadas, habían sido recién creadas, estaban endeudadas, pero aún así, recibían múltiples contratos. Hechos que tocará revisar al Poder Judicial y determinar si usted tiene o no, responsabilidad en ello, con el correspondiente beneficio económico personal.

En resumen, señor alcalde Canales y, disculpe usted la pregunta, no le importa pasar a la Historia Municipal de Miraflores, como el peor alcalde que ha recibido el honor y la responsabilidad de gestionar su desarrollo?, triste título que está siendo ratificado con sucesivos plantones vecinales, que se siguen produciendo semanalmente, que mediante infantiles medidas, alguien de su leal entorno ha intentado boicotear, como contratar DJ con inmensos equipos de sonido para contrarrestar los gritos de los Miraflorinos manifestantes en las puertas del palacio municipal, o en el siguiente plantón, intentar desnaturalizar, a decir de los propios manifestantes presentes,  la naturaleza y objetivo de dichos plantones, sembrando señoritas con carteles de partidos comunistas que nada tenían que hacer allí y que luego los partidos involucrados han reclamado por el atrevimiento de tomar su nombre para esa pretendida protesta partidaria.

Tiene usted el tiempo suficiente para rectificar su proceder señor alcalde. Se lo debe a los electores que confiaron en usted, pero sobre todo, se lo debe al distrito de Miraflores.

APUNTES SOBRE EL ECOCIDIO CONTRA EL BOSQUE DE ATE y LA MOLINA

Bajo la advocación de mejorar la Movilidad Urbana de Lima Metropolitana, se están talando cerca de 7,000 árboles maduros, que pertenecen al Bosque de la Separadora Industrial en Ate.

El Ministerio de Transportes ha armado un aparente negociado con empresas españolas a las que les ha concedido la buena pro en la licitación de un anillo vial periférico, que hace dos décadas podría haber sido importante, pero que hoy está totalmente desfasado y que además de arrasar con un maravilloso pulmón metropolitano requiere la expropiación de alrededor de 2,500 predios, ubicados en los alrededores del proyecto y el éxodo de miles de familias y empresas familiares arraigadas, a sabe Dios dónde. 

Se señala de necesidad el proyecto, para mejorar la movilidad urbana de ese sector, entendiéndose que está dirigido a los Ciudadanos que se trasladan internamente entre los 11-12 distritos involucrados, pero el porcentaje de población que se desplaza interdistritalmente es mínimo y, dado que esa super carretera está destinada al transporte particular, el porcentaje de "beneficiados" es ridículo, en comparación con la necesidad de viajes de Ciudadanos que usan el Transporte Público. Se está involucrando, entonces, una inversión millonaria, que bien podría haberse dedicado a mejorar la infraestructura y a adquirir los vehículos dirigidos al Transporte Público.

Lo curioso es que se señala que las empresas ganadoras de esta licitación, no van a poner el dinero, sería entonces, el estado peruano el que tendría que "ayudar" a financiar su construcción, con capitales de terceros, que tendrían que recibir el aval de nuestro presupuesto nacional. Y, en el colmo del abuso, las empresas favorecidas tendrían la potestad de implantar de 1 a 5 peajes para financiar el mantenimiento de esa enorme vía vehicular. O sea, un verdadero regalo económico para los empresarios constructores.

Creo que los habitantes de los distritos involucrados no han tomado real conciencia de lo que este ECOCIDIO significa. Pero este crimen urbano no sólo involucra a los distritos de Ate y La Molina, si no a toda la población Metropolitana, porque una vez que desaparezcan esos miles de árboles, que por expansión y otras gracias, serán miles más, se perderá un importante pulmón natural de Lima Metropolitana, se alterará el micro clima, aumentará la sensación térmica en general, se derribará una barrera a la contaminación ambiental y sonora y tendremos una enorme vía que favorecerá, indebidamente, a muy pocos automovilistas.

Lo más grave del asunto es que las autoridades distritales, los Concejos Municipales de los distritos involucrados y, sobre todo, el Alcalde Metropolitano no han dicho nada. Su silencio es señal de incapacidad manifiesta y, si hubiera justicia en el país, deberíamos denunciarlos por complicidad en este absurdo CRÍMEN ECOLÓGICO

Sigo sin entender por qué es que las autoridades ministeriales, en este caso la de transportes, siguen sentándose en las cabezas de las autoridades locales. tal como lo hace la de vivienda, con esa gran estafa Ciudadana que constituyen las viviendas de interés social. Y lo hacen con total impunidad y, al parecer, bastante éxito.

Como Municipalista y Ciudadano de a pie, invoco al señor alcalde metropolitano, Rafael López Aliaga, a manifestarse al respecto. Lamento que, en este caso, haya renunciado al parecer, a su atribución constitucional expresa de decidir, en forma exclusiva, sobre la Planificación Urbana, que incluye el Transporte y Movilidad. de toda Lima Metropolitana.

CHICLAYO, Chiclayanidad y Calidad de Vida.

Hoy día, 18 de Abril, nuestra amada ciudad de CHICLAYO cumple 190 años de Creación. Bastantes años que deberían haber marcado nuestra madurez como Ciudad/Ciudadanos, pero no ha sido así. Estamos mal, hemos llegado a un punto irreconciliable entre nuestros deseos, nuestros intereses y nuestra realidad. Pero, qué nos pasó? Teníamos todo para ser la vedette citadina de la costa peruana, incluso de América del Sur.  Pero, hoy nos encontramos con una ciudad inhabitable, casi como la habitación de la casa que da vergüenza mostrar cuando se reciben visitas, digamos turistas extranjeros, que podrían y deberían haber sido nuestro aliciente y fuente de financiación para tener una de las mejores ciudades de esta parte del mundo.

Vamos a ver, tenemos la mayor concentración de restos arqueológicos que, a despecho de nuestra actual situación, nos muestran como la Civilización más antigua y desarrollada del país. Tenemos la suma de los mejores micro climas nacionales, tenemos una tierra agrícola maravillosa y una producción  agro industrial de nivel de exportación, tenemos una riqueza gastronómica que ya quisieran tener nuestras ciudades vecinas. Tenemos gente de la buena, de esa que trabaja de verdad y que se empina sobre sus carencias y triunfa, pero económicamente, personalmente, hasta socialmente, pero no tenemos lo principal: VERDADERO AMOR POR NUESTRA CIUDAD, CARECEMOS DE IDENTIDAD CIUDADANA,  DE LA CHICLAYANIDAD necesaria para ordenarnos, organizarnos, planificar juntos y meter pie a fondo en nuestros objetivos comunes. Y eso nos ha pasado porque somos una Sociedad Enferma, llena de odios, de complejos, de problemas irresueltos, que nos hacen daño internamente y no nos permiten convivir en paz, con actitud inteligente, generosa y respetuosa de los demás, que aunque son diferentes a nosotros, son nuestros HERMANOS CHICLAYANOS, constituyen nuestra familia grande, aquella con la que convivimos y con la que podríamos alcanzar la estratósfera en Calidad de Vida si pudiéramos ponernos de acuerdo entre todos. Y eso incluye a los que viven aquí todavía, los que han salido pero aquí dejaron su corazón y hermosos vínculos e incluso, los que han llegado de afuera para labrarse un futuro porque creyeron que Chiclayo era un sueño hecho realidad. Ya lo hemos dicho varias veces y hoy, que estamos de Aniversario, debemos ponerlo nuevamente sobre la mesa, CHICLAYO está así porque lo hemos permitido, por acción o por omisión, por cometer errores, por no querer participar en la solución de sus problemas y por creer que sólo nosotros, tenemos la razón.

Frases como: BOTEN A LOS SERRANOS, VAQUEN A LA ALCALDESA, MATEN A LOS EXTRANJEROS, no sólo no resuelven nada, sólo siguen alimentando ese sentimiento de furia interna que bien empleado, podría ser el maravilloso MOTOR Y MOTIVO DE LA CHICLAYANIDAD.

Una Ciudad en la que sus Ciudadanos no preguntan, no fiscalizan, no participan, no es una Ciudad. Una Ciudad en la que sus Ciudadanos no asumen el Cogobierno Municipal no sirve, no se desarrolla. Una Ciudad en la que todos creen que sus autoridades son los únicos responsables de lo que en ella sucede es una Ciudad condenada al fracaso total. Una Ciudad en la que sus Ciudadanos no conocen su historia, no aman su pasado, no se reúnen para hablar de su futuro, es una Ciudad condenada a desaparecer.

Entonces, qué hacemos? Primero, pensar, analizar y aceptar que estamos mal. Luego establecer una hoja de ruta personal, familiar, comunitaria. Queremos Vivir Mejor, casi decentemente? Queremos estar orgullosos de nuestra amada Ciudad de Chiclayo? Queremos ser reconocidos como la mejor Ciudad del país y no sólo la ciudad en donde mejor te puedes emborrachar? Queremos seguir siendo el furgón de cola de todo gobierno que como nos ve desunidos, tristes y cabizbajos y no nos considera a la hora de la repartición del presupuesto nacional? Queremos que nuestros descendientes reciban un maravilloso lugar para vivir y seguir desarrollándose? Bueno, entonces, miremos dentro de nosotros mismos. Ya no vale buscar justificaciones, ni culpables, o razones mil que nos hagan sentir bien pero que no mejoran la situación de nuestro Chiclayo. Ya es hora de actuar.

Tenemos muy cerca las Elecciones Municipales de Octubre 2026, por qué no empezamos por ponernos serios y tomar la decisión de elegir a las nuevas autoridades con inteligencia pero con la actitud de conocer a fondo la capacidad e intenciones verdaderas de todos los candidatos, desechando a los partidos políticos y sus agendas particulares y eligiendo al MEJOR EQUIPO? Porque no se necesitan líderes mesiánicos, ni políticos en busca de escaleras de ascenso; se necesitan, repito, los mejores equipos para transformar a CHICLAYO. Pero debemos tener presente, en todo momento, que debemos poner el hombro, TODOS, antes, durante y después de cada nueva Administración. Las autoridades roban o se equivocan cuando están solos, cuando saben que pueden actuar a su antojadiza gana y cuando sienten que a nadie le importa. 

Hay algo que casi nunca escucho decir, Chiclayo es una Municipalidad Provincial que cuenta con 20 distritos, que deberían tener un solo GRAN PROYECTO INTEGRAL DE DESARROLLO URBANO, en coincidencia además, con los planes desarrollo de las otras dos provincias, que son Lambayeque y Ferreñafe, que aglomeran 18 distritos más. Si no trabajamos con la totalidad de los distritos vecinos y nos ponemos de acuerdo para trabajar por ese necesario Plan Global, seguiremos perdiendo tiempo, dinero y las esperanzas de nuestros hermanos Chiclayanos. La política en el Perú y sus nefastos partidos nos han subdividido hasta atomizar nuestras visiones Ciudadanas para poder seguir lucrando con nuestras inmensas riquezas. Ya no lo permitamos más.

DEBATES DE PROGRAMAS DE GOBIERNO, en lugar de regalitos, abrazitos y besos. ANÁLISIS DE LAS HOJAS DE VIDA PERSONALES DE LOS CANDIDATOS, en lugar de toneladas de cartelones inservibles y pancartas ayayeras. Que es una excelente persona y muy generosa, que es un político renombrado, que nació y siempre ha vivido en Chiclayo. Sí todo ello está muy bien, pero está capacitado? Conoce los problemas de la Ciudad y sabe cómo solucionarlos? Y, sobre todo, tiene el mejor equipo de regidores y una lista tentativa de funcionarios de primer nivel?

Estamos a 10 años de celebrar el segundo centenario de nuestra partida de nacimiento, ya es tiempo de unirnos y empezar a trabajar por nosotros mismos. Se lo debemos a nuestros padres, se lo debemos a nuestros hijos. Un fuerte abrazo Hermanos Chiclayanos.

FELIZ ANIVERSARIO AMADA CIUDAD DE CHICLAYO.

Del Mercado Inmobiliario y la Burbuja Inmobiliaria en el Perú.

Los voceros de las constructoras e inmobiliarias, son rotundos al afirmar, que tenemos en el Perú un creciente DÉFICIT DE VIVIENDAS y que no existe ni existirá, una peligrosa BURBUJA INMOBILIARIA en el país. Basan lo anterior en la proclamación de la existencia de cerca de dos millones de familias que desean adquirir vivienda y en que jamás ha habido ni habrá especulación en el precio de venta de las viviendas, que son las principales causas para la gestación de una Burbuja Inmobiliaria y su proyectado estallido.

Bueno pues, ambas altisonantes afirmaciones parten de supuestos falsos. En el Perú no tenemos un DÉFICIT DE VIVIENDAS, entendiendo que Déficit es una "demanda insatisfecha". Eso equivaldría a decir que existen dos millones de familias peruanas que no habitan en una vivienda adecuada y que tienen el deseo, la necesidad y "la capacidad" para adquirirla y eso, es totalmente falso. Lo que tenemos en el país es un clamor de Ciudadanos que quisieran vivir dignamente, pero que no cuentan con la oportunidad ni los medios necesarios para adquirir una vivienda. Y eso no es Demanda. 

Lo segundo, afirmar que no hay especulación en los precios de venta de las unidades de vivienda construidas está muy lejos de la verdad. Hace poco más de 20 años, justo cuando el estado "decide intervenir" para solucionar "el déficit habitacional" con el establecimiento de subsidios que al parecer lo que en realidad buscaban, eran hacer más atractiva, accesible y segura la venta de viviendas, por parte de los inversionistas, se pone en marcha, por parte de los inversionistas inmobiliarios, una excelente estrategia de mercado. Para esas fechas una casa antigua de 250-400 m2 de área de terreno, ideal para la construcción de multifamiliares, tenía un precio de mercado de 60,000 - 75,000 dólares y en un lapso de pocos meses esas mismas casas ya se estaban ofertando y comprando a precios que fluctuaban entre 120,000 y 150,000 dólares. Qué paso? Pues se había implementado eso que podría llamarse una brillante estrategia de mercado. Si los precios de las viviendas individuales se hubieran mantenido en esos niveles, entonces el posible comprador hubiera tenido reparos en pagar por un nuevo departamento de edificio precios mayores a los de una casa independiente. Entonces, en una jugada maestra, se prefirió pagar el doble y alentar el alza ficticia de los precios de las casas unifamiliares para que pudieran estar al nivel de los precios de venta que ellos proyectaban a futuro para los nuevos departamentos. Cómo se explica esto? Cómo va a ser que un inversionista prefiriera pagar, por ejemplo, 120,000, en lugar de los 60,000 que realmente costaban los terrenos? Eso sería una locura. Aparentemente. Esos 60,000 adicionales eran un costo de inversión rápidamente recuperable, ya que al construir 40 departamentos y ponerlos a la venta ya no a precios de entre 55,000-60,000, sino a precios de entre 120,000-150,000, la diferencia favorable se multiplicaba por 40. A nadie le extrañarían esos precios tan altos porque todas las casas ya se estaban vendiendo a esos precios. Lo que ahora pasaba es que con la venta de un solo departamento ya se recuperaba la inversión de la compra de la casa antigua, probablemente con 14 departamentos más ya se estaba recuperando el monto de la inversión en diseño y construcción y todo el resto (25) era utilidad, descontando claro, las posibles coimas, extorsiones, repartijas e "imprevistos" que la mayoría de los edificios construidos en los últimos 25 años han tenido que considerar, probablemente, en su cálculo de costos totales. Aún así, un Negocio Redondo para cualquiera.

Al parecer, el estado a través del ejecutivo,  no habría dejado de intervenir en la emisión de normas y medidas que pudieran garantizar el éxito y la bonanza de los inversionistas inmobiliarios. En nombre de los sin techo propio, se han publicado una serie de decretos supremos, reglamentos y hasta leyes que buscaban intervenir incluso, en la Planificación Urbana de nuestras Ciudades, algo que ya detuvo el Tribunal Constitucional a través de una sentencia definitiva sobre la Competencia de Atribuciones para decidir y legislar sobre el Ordenamiento Territorial y el Desarrollo Integral de las Ciudades, negándole oficialmente al ministerio de vivienda el derecho que ese ente estatal se había arrogado y confirmando dicha Atribución como exclusiva de las Municipalidades Provinciales. Pero han quedado las secuelas, lamentablemente con respaldo jurídico que convierte en una labor titánica controlarlas por parte de las municipalidades. Los despropósitos urbanísticos, como los Certificados de Parámetros indebidamente emitidos y hasta Licencias de obligatoria emisión por la participación de algunos malos revisores urbanos, son documentos que tienen amparo legal mínimo de 3 años, para llevarse a la construcción sí o sí; otra invención ministerial, la de los revisores urbanos, que le arrebató a las municipalidades, mediante la abolición de las Comisiones Municipales de Revisión de Proyectos, la potestad de emitir o denegar Licencias de Construcción.

Un dato oficial muy importante, que se omite presentar públicamente, es que contamos, sólo en Lima con 35,000 departamentos que se han acumulado en los últimos años sin poder ser vendidos, que entre inversionistas informales y otros, deben ser realmente 50,000. Se está produciendo un peligroso compás de espera por ambas partes. Por parte de los vendedores que esperan que las cosas se enfríen, se incremente la liquidez y puedan vender al mismo precio de antes o hasta un poquito más, para poder cubrir los intereses que vienen acumulándose por activos no vendidos que han sido financiados con préstamos bancarios y ellos no están decididos a perder todo y, por otra parte, los compradores que están esperando la caída total de los precios ante la desesperación de las constructoras. En el medio los bancos acreedores y los inversionistas de segundo piso que saben que no es negocio para ellos embargar propiedades sea a la constructora o a los compradores por falta de pago ambos, y tratar de sacarlos a la venta, cuando las cosas en el mercado inmobiliario están pintando de gris oscuro. Y eso, podría ser el posible estallido de una CRIOLLA BURBUJA INMOBILIARIA.

Estamos ante una evidente desinformación o la manipulación orquestada de la información que tiene como únicos y exclusivos clientes a quienes tienen los medios para pagar por ello. Por otro lado, el grave URBANICIDIO de la invención de las Vivienda de Interés Social, es un tema que amerita un mayor análisis y que tocaremos en otra oportunidad, pero que considero podría ser la más grande estafa a la Ciudad y a los Ciudadanos.

FELIZ ANIVERSARIO MI LIMA QUERIDA

 Llegar a Lima, como extranjero con la ilusión de vivir mejor, sigue siendo una regla entre muchísimos sudamericanos, bastantes norteamericanos  y algunos europeos.

Llegar a Lima para desarrollarse profesionalmente y conseguir mejores oportunidades es una meta personal de casi todos los Peruanos de provincia.

Pero también, llegar a Lima para hacerse rico, de cualquier forma, es una norma para todos los desgraciados, entre delincuentes, políticos profesionales y  sinvergüenzas de cualquier parte del mundo, Perú y balnearios, incluido.

Dentro de 10 años llegaremos a ese hito maravilloso de los 500 años de edad (Fundación) de nuestra gran Ciudad y no sólo la acuciosa Mariana Alegre se pregunta, ¿CÓMO VAMOS? Sino que todos los Limeños de nacimiento y adopción nos hacemos la misma pregunta, aún sabiendo que la respuesta siempre será: Como lo esperábamos, como lo merecemos. O sea, hasta las callangas.

Lima tiene muchos enemigos, todos los conocemos y los dejamos hacer, cuando no los apañamos. Desde todos los invasores profesionales de terrenos estatales hasta algunos constructores inmobiliarios, que en ambos casos sólo buscan el beneficio particular, aprovechándose de las necesidades imperiosas de conseguir una vivienda digna por parte de una población desposeída que no tiene forma de conseguirla por su cuenta. Pasando, claro, por autoridades y funcionarios corruptos y corruptibles que miran para otro lado, mientras extienden la mano ágil para recibir la suya, sin pensar en el futuro de la ciudad. Y aquí hablamos de autoridades congresales, ministeriales y municipales, metropolitanas y distritales. Sí pues, nadie se salva, por comisión u omisión, los señalo como culpables.

Pero el culpable principal es el propio ciudadano, ese hipócrita que exige de los demás un voto consciente a la hora de elegir, pero que no duda en darle el suyo al peor candidato pero que es su amigo, su causa, su socio. Ese ciudadano hipócrita e inmoral que exige se cumplan sus Derechos Urbanos, pero que se zurra en los derechos de sus vecinos, actuando como si la ciudad le perteneciera sólo a él y a su familia, mascotas incluidas.

Pero, oiga usted, ¿es que acaso todo está mal en nuestra gran Lima? Pues no, gracias a Dios. Existen, todavía,  LIMEÑOS que desean lo mejor para su ciudad, que quisieran verla como la capital de América, que sueñan con vivir decentemente, que hacen algunos esfuerzos para lograrlo, pero que, lamentablemente, al chocarse con el primer obstáculo, reculan y se vuelven a sus cuarteles de invierno a seguir rumiando su rabia. Y ESO ESTÁ MAL.

Podemos entender al delincuente, al incapaz, al corrupto y hasta podemos disculparlos porque no les queda de otra, porque ya están podridos, pero lo que no podemos perdonar es a quienes se dan cuenta de lo que está pasando, saben lo que se podría hacer para mejorar las cosas, tienen la capacidad para hacerlo pero les apesta lo que ven y no opinan, no aparecen, no participan. Creo que ESO NO ES CORRECTO.

Vamos a ver, un fuerte grupo de Limeños apostamos por nuestro actual alcalde, Rafael López Aliaga, pero el auto denominado Porky se desvaneció entre los problemas urbanos, se achicó ante el vendaval de reclamos y los buitres de toda laya. El señor López Aliaga podría haber hecho mucho más, pero prefirió lo notorio antes que lo importante. No ha atacado los verdaderos problemas, no ha resuelto lo que consideró demasiado grande, prefirió el efectismo y lo decorativo. No ha empezado lo que sabe que no va a terminar y no ha ejecutado proyectos, que estaban listos y eran excelentes, pero que no eran de su cercanía y hermandad, al menos, ESO ES LO QUE PARECE.

Se dice que un alcalde no debería ser un empresario, porque no tiene la menor idea del tema social, yo discrepo de ello. Un buen Empresario, sabe que en una empresa que se respeta, su mayor activo es el Capital Humano, las personas; y por ello es que las mejores ideas, proyectos y acciones de ese líder deberían ser en favor de esas personas, es decir, de los CIUDADANOS.

Pero en estos últimos años no ha sido así. Una Ciudad, que por ubicación, clima y conectividad debería ser la Gran Capital se ha ido hundiendo en un verdadero CAOS URBANO. Sí, las gestiones anteriores han sido funestas, pero precisamente por ello, ¿no hubiera sido más fácil, enmendar rumbos y empezar a hacer las cosas como es debido?

Nuestra hermosa LIMA ha sido muchas Ciudades, desde LA CIUDAD DE LOS REYES (Francisco Pizarro dijo), LA CIUDAD HORRIBLE (Sebastián Salazar Bondy afirmó), LA CIUDAD DE LOS PERROS (Mario Vargas Llosa sugirió), LA CIUDAD DE LOS REYES, DE LOS CHÁVEZ, DE LOS QUISPE (Rolando Arellano insinuó), LA CIUDAD DE LOS GALLINAZOS SIN PLUMAS (Julio Ramón Ribeyro explicó) y, ahora sin duda, LA CIUDAD DE LOS BUITRES (la realidad nos confirmó); pero en esa debacle urbana y a despecho de sus problemas, Lima sigue siendo maravillosamente tuya, mía, nuestra, por miles de cosas, vivencias y hasta problemas, porque en el fondo sabemos que esta mala racha pronto ha de terminar.

Y si, en un arranque de locura, el señor alcalde López Aliaga, se decidiera a reivindicarse en esta segunda parte de su administración, ¿ya que todavía le faltan dos años para culminar su período? Haciendo, digamos, lo que debió hacer desde el principio:  Involucrar a toda la Ciudadanía en la Gestión Municipal, convocar a la Asamblea Metropolitana de Alcaldes, de la conurbación Lima-Callao, para trabajar juntos en un solo Proyecto Urbano, hacer gala de una transparencia inédita y trabajar con la Ciudadanía organizada en el PROYECTO INTEGRAL DE DESARROLLO DE LA GRAN LIMA, que incluyera un proyecto de ley para desaparecer las 50 municipalidades de Lima-Callao y organizar una sola ALCALDÍA MAYOR que asegurara el desarrollo consensuado y coordinado, armónico y sustentable de toda la gran Lima, con un horizonte de 50 años. Suena como trabajo de titanes, verdad? Sin embargo, el momento álgido en que se encuentra nuestra ciudad capital es, probablemente, el mejor momento para empezar de nuevo, desde cero.

Podríamos rajar hasta el infinito del señor alcalde metropolitano, podríamos exigir su vacancia, podríamos sugerir que lo metan al cilindro o que lo conviertan en salame, pero Lima, nuestra Ciudad, no ganaría nada con ello. Por qué, más bien, ¿no trabajamos con lo que hay en el momento actual y nos ponemos de acuerdo en la agenda y el derrotero para los siguientes dos años?

Vamos a ver, señor Rafael López Aliaga, alcalde de la Ciudad de Lima, levante usted la mano derecha y con la mano izquierda en el corazón, repita: JURO POR DIOS, POR LA VIRGEN MARÍA, SAN JOSEMARIA ESCRIVÁ Y POR LA CIUDAD DE LIMA,  que ya entendí y voy a cerrar con broche de oro la Administración que me tocó presidir.

Y eso pasa por recolectar información fidedigna a lo largo y ancho de la gran Lima, diseñar un maravilloso pero sustentable PLAN URBANO y empezar a sentar sus bases para los próximos 50 años. ¿Es mucho pedir? No creo, es lo menos que podemos exigir por los 490 años de NUESTRA LIMA QUERIDA.